Kiinteistöjen myyntivinkkejä: tee se itse vai palkkaa ammattilainen? |

Tieto on valtaa. Osa missiotani ammattimaisena arvioijana ja kiinteistöjen myyntiedustajana on ollut tarjota tietoa, jotta asiakkaani voivat tehdä päätöksiä heidän parhaaksi. Tässä ja kahdessa seuraavassa artikkelissa pyrin antamaan sinulle tietoa kiinteistöjen myynnistä, huutokaupoista ja molempien eduista ja haitoista. Alan vinkkejä ja työkaluja kiinteistöjen tai koon pienentämiseen.

Tämä artikkeli käsittelee kiinteistöjen myynnin osaamista. Voitko tehdä sen itse vai onko parasta palkata ammattilainen edustamaan sinua? Elämäntapahtumat tuovat meidät tarpeeseen joko supistaa itseämme tai hävittää rakkaansa kiinteistötavarat, jotka eivät vain mahdu omaan kotiin. Monet ihmiset maksavat varastointimaksuja kuukausia tai vuosia, kunnes he päättävät, että on parasta myydä varastoidut tavarat. Sitten he joutuvat kohtaamaan, missä ja miten se myydään.



Supistettaessa tai muuttaessa, kun olet perheenjäsenen tai ystävän omaisuuden edustajana, on aina parasta, jos mahdollista, olla siirtämättä sisältöä vaan myydä ne kotipaikalla. Kysymys kuuluu, voitko tehdä sen itse vai palkata kiinteistön myyjän. Henkilökohtaisesti en pidä kiinteistönmyynnin selvittäjän nimimerkistä, koska se tarkoittaa pakkomyyntiä penneillä.

Kun teet myyntiä itse, sinun on arvioitava, kuinka monta henkilöä sinulla on käytettävissäsi lajittelemaan, esittelemään ja valvomaan kiinteistöjen myyntiä. Pystyykö tukiryhmäsi ystäväsi ja perheesi tarjoamaan muuttoa ja nostoa, siivousta, roskien hävitystä ja turvallisuutta myyntillesi? Mihin sinun on palkattava ulkopuolisia ihmisiä? Onko sinulla tai tukiryhmälläsi tuotetietoa siitä, mitä aiot myydä?

kiinteistön myyntiNiin usein olen vuosien varrella havainnut tai kuullut arvokkaita kiinteistöjä, jotka on myyty pienellä osalla arvostaan, koska en tiedä tunnistamisesta ja arvon tunnustamisesta. Tavara(t), jotka luulet olevan hyvin vähän arvoisia, voivat olla kodin arvokkain esine. Monta vuotta kadonneen Monet-kynäpiirustuksen myynti 10 dollarilla on hyvä esimerkki! Suosittelen vähintään pätevän ammatillisen arvioijan opastusta. Artikkeli meni viime kuussa syvällisestikuinka valita tällainen ammattimainen arvioija.

Voit tehdä sen itse tuella. Sinun on järjestettävä tarvikkeet puhdistusta, merkintää, esillepanoa ja itse myyntiä varten. Jotkut kartanot ovat erittäin siistejä, toiset eivät niin paljon! Kuolinpesän määritelmä ei ole vain kuoleman jälkeen, vaan se sisältää kaiken henkilön omaisuuden, elävän tai kuolleen. Jotkut kartanot ovat täynnä, mikä on todellinen haaste. Toiset siistejä, siistejä ja järjestettyjä.

Harkittavia asioita

  • Milloin myynti tulee, aikaa käytettävissä. Aika siivota, lajitella, näyttää ja mainostaa. Tukihenkilökuntasi, kuten yllä kerrottiin.
  • Kehitä mainoskampanja. Tämä on kriittistä. Muutama pieni paperikyltti ei tuota toivottua vastausta. Suuret katukyltit, paikallisiin yrityksiin ja puhelinpylväisiin kiinnitetyt kyltit ovat hienoja. Ilmaiset mainokset, kuten Craigs-lista ja online-paikat, ovat vaivan arvoisia. Pikkuilmoitukset ovat pakollisia. Tee mainoksista mielenkiintoisia ja tervetulleita.
  • Vastuukysymykset ovat kriittisiä pohtimaan ja varautumiseen. Vastuu- ja kotivakuutuksen ylläpitäminen on välttämätöntä. Kiinnitä vastuu- ja varoituskyltit sisäänkäynnille ja koko taloon. Portaita, alasaskelia, eri tasoja on oltava erittäin merkitty näkyvästi varoitusnauhalla. Lopullinen myynti, sellaisenaan, missä on kyltit olisi kiinnitettävä.
  • Sisääntulo- ja poistumispisteesi tulee lähettää ja tarkkailla. Yhden avustajan tulee olla vastuussa kassahoidosta. Kävele myyntiin ja tarkkaile myymälävarkauksia, mikä on todellinen ongelma.
  • Pidä arvoesineiden näytöt jatkuvassa tarkkailussa. Kun myynti on ilmoitettu, pidä tiloja silmällä tai pyydä joku jäämään sinne. Varmista, että sinulla on tarpeeksi rahaa käsillä käynnistämiseen ja ylivuodon säilyttämiseen turvallisessa paikassa, ei kassakoneessa. Valmistaudu, ole tervetullut äläkä STRESSOI!

Paljon harkittavaa, paljon työtä, mutta voit säästää paljon rahaa, jos teet sen itse oikein. Muussa tapauksessa etsi kiinteistöjen myyntiedustaja/agentti, joka työskentelee kovasti etujesi eteen. En taaskaan pidä siitä, mitä monet ihmiset kutsuvat itseään… kiinteistönmyynnin selvittäjät. Haluat kiinteistönvälittäjän markkinoimaan kiinteistösi, etkä likvidoimaan sitä. Etsi rehellisyydestään, organisoinnista tunnettu agentti, joka työskentelee lujasti maksimoidakseen tuloksesi.

Vinkkejä kiinteistönvälittäjän palkkaamiseen

  • kiinteistön myyntiHaastattelu: Vaadi referenssejä! Tarkista online-lähteistä tätä yritystä koskevia suosituksia ja valituksia. Kuinka kauan liiketoiminnassa? Mikä on heidän prosessinsa, henkilökuntansa, turvallisuutensa? Mihin aikarajaan tarvitaan? Miltä sinusta tuntuu käydessäsi kiinteistönvälittäjän kanssa? Pystyttekö työskentelemään mukavasti yhdessä?
  • Vaadi yksityiskohtainen sopimus. Jos heillä ei ole selkeää, tiivistä sopimusta, älä palkkaa heitä. Lue se huolellisesti.
  • Poista tai selvästi merkityt tuotteet, joita ei sisällytetä mukaan.
  • Erottele toiseen huoneeseen, poista tai peitä. Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen esineitä ei voi poistaa tai sopimuksessa mainitulla tavalla.
  • Esitä monia kysymyksiä tavaroiden arvostamisesta, yleensä käypä markkina-/jälleenmyyntiarvo, ei likvidaatio, ellei sitä tarvita aikarajoitusten vuoksi. Millaista todellista arviointikokemusta kiinteistönmyyjällä on tai onko arvioijaa kuultu?
  • Oletko sinä tai edustajasi tervetullut myyntiin tai valvotko prosessia myynnin aikana? Myynnin kannalta on ratkaisevan tärkeää, että kaikki tunteet säilytetään myynnin kutsuvasta ilmapiiristä.
  • Miten myynti kirjataan? Monet kiinteistöjen myynnin selvittäjät tarjoavat yksinkertaisesti kassanauhan ilman erittelyä siitä, mitä myytiin ja kuinka paljon.

Näyttääkö se sinusta hyväksyttävältä? Ei minulle.

  • Käytä maalaisjärkeä ja kerro selkeästi, mikä prosenttiosuus veloitetaan ja mitä tuossa maksussa tarjotaan ja mitä ei. Mistä sinä olet vastuussa? Kuinka paljon mainontaa he tekevät erityisesti? Kuinka paljon henkilöstöä ja turvallisuutta he tarjoavat?

Joka tapauksessa valitset, on paljon harkittavaa ennen kuin päätät, mihin suuntaan valita. Toivottavasti tämä antaa sinulle joitain tietoja, joita tarvitset päättääksesi itse parhaan tavan edetä. Ensi kuussa annan tietoa huutokaupoista, mikä on myös ja vaihtoehto, joka on otettava huomioon supistettaessa tai suunnitellessa kiinteistöjen myyntiä.

Piditkö tästä artikkelista? Rekisteröidy (se on ilmaista!) ja lähetämme sinulle tämän kaltaisia ​​mahtavia artikkeleita joka viikko.

Suositeltava